商业贷款如何转公积金贷款

　　如今使用公积金贷款的人将逐渐变多，曾经不能用公积金贷款的，未来也有机会转成公积金贷款买房，办理之后能省很多钱。那么有人要问了，商业贷款转公积金贷款需要什么条件?

　　商业贷款转公积金贷款条件：

　　1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

　　2、同意提前结清原商贷余额;

　　3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

　　4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

　　5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

　　6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%;

　　7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

　　8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

　　9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

　　10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理认可的房屋评估机构进行价值评估。

　　办理商转公贷款有哪几种方式?

　　一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

　　先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

　　以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

　　商业贷款转公积金贷款需要的材料

　　1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由所在单位出具单身证明);

　　2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件;

　　3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

　　4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件;

　　5、由管理认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》;

　　6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

　　7、管理要求出具的其他资料。