二手房公积金贷款需要注意哪些事项

　　对于我国的二手房市场，贷款买房也成为人们进行买房置业另一个选择。那么当进行公积金贷款的时候，有什么需要注意的地方呢，怎么样才能避免自己跌入中介公司的陷阱呢?

　　住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。

　　居民使用住房公积金贷款购买二手房时，若该房的住房建成年份在5年及以内，贷款额度和需缴纳的首付款与期房相同，分别为房屋总价款的80%和20%;若该房的住房建成年份在6年至10年，住房公积金贷款额度为房屋总价款的70%，需缴纳30%首付款;若该房的住房建成年份在11年及以上，住房公积金贷款额度为房屋总价款的60%，需缴纳40%首付款。

　　一般人们在进行二手房交易时，都会通过中介，不过也有人是自己和业主上了，不走中介的。

　　中介要更加安全省心，不过中介费也算一笔开支，一些有些经验的购房者可能就会自己来办理流程，不走中介。不过也经常会有一些房屋业主专门设计一些陷阱，钓鱼诈骗买方的首付款。

　　二手房交易流程简单，麻烦的二手房交易过程中前前后后一大堆的细节问题，特别是在房子问题上，一点儿小疏忽都是涉及好几十万的金额，不能马虎。

　　申请条件

　　1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

　　2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

　　2017年的利率还是跟往年一样，没什么太大变化，只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。