东莞市提高社保缴纳年限和购房贷款首付比例

　　2月27日，东莞市住房和城乡建设局等部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》(以下简称《通知》)。东莞楼市调控再加码，堵住假离婚等政策漏洞，增加了社保缴费年限和住房贷款首付比例。

　　调整商品房购买限额

　　《通知》规定，在东莞购买第二套商品房(新商品房或二手商品房)的非东莞市户籍居民家庭，必须自购买之日起四年内连续三年每月在东莞缴纳社会保障金。

　　如果夫妻离婚，则任何一方在离婚之日起两年内购买商品住房，应根据离婚前家庭的住房总数计算夫妻拥有的住房数量。

　　购买第一套新建商品住房的新居民家庭必须在东莞市定居半年，并必须在购买房屋的两年内连续每月支付半年的社会保障金。

　　购买商品房前，必须经市场监督管理部门批准和注册企业两年。

　　提高住房贷款的首付比例

　　关于住房信贷政策，《通知》规定，如果东莞居民没有住房，也没有住房贷款记录(包括商品住房贷款和公积金住房贷款，下同)，则购房定金比例普通住房的比例不低于30%，购买非普通住房的首付比例不低于40%。

　　如果居民在东莞没有住房，但有已结清住房贷款的记录，或者在东莞拥有房屋，并且已经清算了住房贷款，购买普通住房的首付比例不低于40%，购买不正常房屋首付比例不低于60%。

　　居民家庭拥有房屋，未清偿住房贷款的，购买普通住房的定金比例不低于50%，购买非普通住房的定金比例不低于60%。对于拥有两间或更多房屋的家庭，商业个人住房贷款将被暂停。

　　同时，加强对新商品房价格的指导和监管。如果新建商品住房项目的申报价格高于附近城镇，街道(公园)中出售的类似项目的申报价格或该项目的较早申报价格，则应签发预售许可证或销售记录将暂时暂停，直到发布特定的声明规则为止，再次遵循这些规则。

　　此外，《通知》还提到要增加住宅用地供应。今年，住宅用地供应量将不少于300公顷，以进一步缓解商品房供求矛盾。进一步完善网上二手房签售价格释放机制。严格调查和处理违反法律和法规的行为，例如掩盖和不愿出售，收取“茶水费”，不明确的价格，虚假广告，发布虚假清单，捏造和传播虚假陈述以及变相逃避监管政策。

　　温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。