他的商业贷款优先过审 这是为什么

　　现在国家紧抓房贷政策，要求银行必须认真严格落实；同时目前各大银行房贷额度有限，贷款难办，就算办下来也需要花费很长的时间。

　　各大银行在选择客户时，会让客户自己提高首付成数或是还款利率，这样才会优先审批，贷款时间大大缩短。

　　但是这样会加大我们的购房成本，不是很划算，其实只要您贷款前做足充分准备，还是可以缩短贷款花费时间的。那么怎样做才能如何缩短个人商业贷款审批时间呢？

　　1、了解一下基本的房贷政策

　　首套房政策：对首次贷款购买商品住房，首付款比例30%及以上，利率为基准利率。

　　二手房和商品房也是一样的。二套房政策：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低60%、商业贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。三套房政策：全面叫停三套房贷，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，公积金也是如此。

　　同时外地人购房贷款条件更加严格，贷款首要条件：满一年以上纳税或社保证明。同时在贷款前还应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。

　　2、查看个人银行信用

　　根据《个人信用信息基础数据管理暂行办法》中的规定，需要本人亲自查询。在查询时，需要提供个人有效身份证件的原件及复印件，其中，复印件要留给查询机构备查。个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等到中国人民银行征信中心或个人所在地的人民银行征信管理部门查询。

　　另外，在查询时，还要如实填写个人信用报告本人查询申请表。个人信用数据库的网络覆盖全国各地，无论在哪里，都可以到当地人民银行分支机构查询，无需收取费用。

　　做足了贷款前的一些准备后，我们就需要提交个人资料给银行进行审批，准备齐相关的资料也能让我们节省一些时间，避免不必要的时间损耗。