住房大修基金怎么算房屋大修基金的常见计算方式有两种，第1种是按照房屋的总价值来计算的，以房屋总价为计算依据，按2%来收取，第2种是按照房子的建筑面积来计算的，不同城市的收取标准不同，是按照每平方米多少元的价格来收取的。

维修基金的使用注意事项有：

1、维修基金缴纳后，使用必须专款专用，不能随意挪用。

2、维修基金只能用于房屋过保之后，对于公共设施设备的更新和维护，若在保修期之内，是不可以使用维修基金的。

3、使用维修基金时，需要获得小区内2/3以上的业主同意方可申请使用。

4、在维修基金闲置时，可以用来购买国债或是法律规定的其他基金，除此之外不能挪作他用。

5、对于住宅需要维修或大修时，可以申请提取大修基金用于支付承包合同中的预付款，但不能超过总工程的30%。

6、对于人为导致的公共设施损坏，需要由当事人来赔偿，不得动用大修基金。

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