根据2020年银行贷款基准利率规定，借款一年以内的利率是4.35%；借款一至五年的利率是4.75%；借款五年以上的利率是4.90%；公积金贷款是借款五年以下的利率是2.75%；公积金贷款借款五年以上的利率是3.25%。

房贷利率怎么计算：

1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

4、如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%；如果贷款是在1至5年，利率为4.75%；如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

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