小产权房是什么意思，我告诉你吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房的房产证由乡镇***颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

小产权房的建设用地一般是归乡***集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

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