投资公寓有什么风险？

公寓主要有两种：商务公寓和酒店式公寓。公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

虽然商务公寓不在限购之列，但其属于商业性办公用地，售价普遍比周边同等品质的住宅要高，而且按揭贷款政策与商铺、写字楼相同，都需首付五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款年限一般只有10年。

一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，只具备旅店的赞暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让公寓贬值。