一.法律的规定根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅专项维修资金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监管设立，在业主委员会成立后，由公司，管理或管理的产权单位申请提取使用，经三分之二以上业主户数和建筑面积同意，维修基金可划转至业主委员会，由业主委员会行使管理权利。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品房销售时，买受人与销售单位应当签订维修基金缴纳协议。二、缴费标准购房者应按购房款2%-

5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的收取比例由省、自治区、直辖市人民***房地产行政主管部门确定。第三，如何使用房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的维修和更新。房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同所有、共同使用的给排水管道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等共用设施设备。

1.保修期满后，物业的公共部位、共用设施设备维修更新时，方可使用维修资金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。

2.维修基金闲置时，除购买国债或无风险理财外，禁止挪作他用。

房屋维修基金什么时候交？

很多购房者已经了解了房屋维修基金，但对于房屋维修基金的缴纳时间，购房者都是更为关心。一般来说，房屋交付前，业主要缴纳房屋维修基金。缴纳房屋维修基金有两种方式。一是业主可以直接存入房屋专项维修资金账户。其次，如果业主觉得缴纳维修基金比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。

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