买房按揭利息是多少

住房按揭贷款利率是多少因为现在我国房价非常高普通家庭想要买房都无法进行全额付款，所以大多数人买房的时候都会选择按揭贷款，这样可以减轻不少的压力，按揭买房只需要按月偿还本金及利息就可以了，那么住房按揭贷款利率是多少呢？一、住房按揭贷款利率是多少根据我国人民银行目前公布的按揭贷款利率：①0至6个月(包含6个月)贷款的年利率是4.35%。②6个月至1年(包含1年)贷款的年利率是4.35%。③1年至3年(包含3年)贷款的年利率是4.75%。④3年至5年(包含5年)贷款的年利率是4.75%。⑤5年至30年(包含30年)贷款的年利率是4.9%。⑥如果购买的是首套房可以享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%。二、按揭贷款利率如何算按揭贷款利率的计算方式分为：等额本息法，把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期的每个月中。等额本金还款，将本金分摊到每个月中，同时付清上一次交易日到本次还款日之间的利息。1、等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，住房按揭贷款利率是多少以及按揭贷款利率如何算，希望小编分享的文章可以帮助到大家。