等额本金其实不划算(等额本金缩短还款年限划算吗)

想把等额本息改成等额本金划算吗

想把等额本息改成等额本金划算吗？其实这个没有标准答案，因人而异，还在迷惑不知怎么选择的，可以进来看看，我想你会有所收获！

两者的定义：

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

其实不难看出，等额本息与等额本金有明显的区别，因为两者中每个月分别固定不同的东西不同，前者固定每月还款额，本金持续增加，后者固定每月还款本金，还款额持续减少！

当然上述文字有些乏味，很难看出两者的区别，下面我将以10万元，用三十年还款，利率暂定为4.65%

等额本息还款图

等额本金还款图

上述三图可以看出：

等额本息：30年10万元本金共需要还款本息为18.56万元，利息共计8.56万元，每月还款额为515.63元，其中本金为128.13元，利息为：387.5元！

等额本金：30年10万元本金共需要还款本息为16.99万元，利息共计6.99万元，首月还款额为665.27元，其中本金为277.77元，利息为387.5元！

两者不难看出30年10万本金，等额本息比等额本金多还利息8.56-6.99=1.57万元，但是首月还款等额本金比等额本息多还款665.27-515.63=149.64元，等额本息开始还款的本金明显比等额本金少一些！

综上所述：如果以后打算提前还款或者开始想多还一些房款的，我建议换成等额本金；如果以租养房或者每月嫌麻烦想每月还款额一样的，选择等额本息！

等额本金缩短还款年限划算吗

回答是：等额本金缩短还款年限当然划算。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，以及相关要求，利用月供计算公式可以看出，房贷利息跟贷款本金、期限、利率、还款方式息息相关、缺一不可。

贷款期限长，贷款利率高，利息越多。如果缩短还款年限低于5年期，贷款利率下调，节省利息；即使是贷款期限仍在5年期以上，期限缩短了同样节省利息。所以，等额本金缩短还款年限划算。

等额本息转等额本金亏吗

不亏

等额本息可以转等额本金，但是需要银行同意才行，其实等额本息的方法，对贷款人更有利。一般贷款人，预期收入肯定是越来越高，而等额还本则和收入的增加正好相反，当前还款多，以后还款少，不利于更好地生活。

等额本息法所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加

文章到此结束，如果本次分享的等额本金其实不划算和等额本金缩短还款年限划算吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！