公积金贷款利率降低对三四线城市用处不大
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- 发布时间：2026-04-08 13:48:41
中原地产首席分析师张大伟分析认为，经过央行降息，此次公积金贷款利率已经下调至历史最低。“5至30年(含30年)贷款利率下调至3.75%后，已经低于2008年的最低纪录3.87%”。
据他估算，以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例。此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。“而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右”。
事实上，今年以来与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方******房地产市场的主要策略。根据中原地产的不完全统计，2015年以来发布不同力度公积金松绑政策的城市数量已经超过百个，其中除了北京、上海，还有苏州、赣州、海口等城市。这些城市相关政策包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等。
“整体来看，全国层面的公积金松绑政策在发挥作用。”张大伟说，各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市。“从目前来看，这是地方***调控楼市最直接的手段，而且公积金利率相当于商业贷款利率六至八折，对购房者有很大的吸引力”。
张大伟预测，近期可能还会有一些城市出台类似的楼市***政策。不过，他同时表示，目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。
