上海放宽老房的贷款年限 二手房贷款最长50年
- 来源：互联网
- 发布时间：2026-04-08 14:19:05
近日，广东中农工建四大行宣布放宽超过20年老房的贷款年限，由过去的贷款期限加楼龄共计40年放宽到最长60年。
记者随即走访了上海多家商业银行，发现部分银行已放宽了老房的贷款年限，且各行的尺度差别不小，不过房贷期限最长30年的红线并没有调整。
日前，《国际金融报》的记者以普通购房者的身份前往上海各大银行咨询房贷政策，发现不少银行给予的贷款期限已经从40年减去楼龄放宽到50年减去楼龄，贷款额度则大多不能贷足七成。
中国银行上海市分行房贷业务人员告诉记者：“二手房贷款已由过去的贷款期限加楼龄共计40年，放宽到最长50年，各网点还根据个人资料进行审核。其最高限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的70%（两项选其中较低一项）。”
建设银行上海市分行相关人员表示：房龄超过30年，一般最多贷20年，贷款额度最多六成。
四大国有银行中，工商银行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。工商银行的工作人员表示，房龄超过30年的，只能贷25年，在30年以内可以贷30年。就是说，如果房龄是25年，亦可以贷款30年。
此外，小编了解到，一些商业银行对二手房的房龄要求较高。招商银行表示，虽然个人二手房贷款期限最长是30年，成数是七成，但对1990年以前的二手房房产的借贷力度十分有限。
