房产抵押贷款是指我行向个人客户发放的以本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押的贷款。

　　一、产品对象:

　　具有完全民事行为能力的自然人

　　二、额度、期限、利率

　　1.额度

　　贷款用途

　　房产类型个人消费(万元)投资经营(万元)楼龄

　　普通住房抵押率≤70%

　　且，5≤贷款金额≤200抵押率≤70%

　　且，5≤贷款金额≤50020年

　　商业用房、高价房、别墅、高档公寓等抵押率≤50% 且，5≤贷款金额≤200

　　抵押率≤50% 且，5≤贷款金额≤500

　　20年

　　2.期限

　　贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年

　　3.贷款利率

　　贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可在规定范围内浮动

　　三、业务流程:

　　(1)递交材料、提出申请

　　(2)银行调查、审批

　　(3)签订借款合同及担保合同

　　(4)办理保险、房屋抵押登记手续

　　(5)办理贷款发放手续

　　(6)依照合同约定按期偿还本息

　　(7)清贷款，合同解除、注销抵押登记

　　四、申请人需提供以下材料:

　　(1)借款人的有效身份证件

　　(2)借款人职业和收入证明

　　(3)借款用途证明

　　(4)合法有效的房产产权证明

　　(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明

　　(6)房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告

　　(7)规定的其他文件和资料

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