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- 发布时间：2026-04-08 14:28:02
一、什么是组合贷款
所谓组合贷款是指借款人以当地所购住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
简而言之，就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。而在所贷款项中，公积金贷款按照公积金贷款利率执行，商业贷款则按照银行贷款利率执行。
二、组合贷申请要满足哪些条件？
一般来说，组合贷申请要满足这些条件：在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额；有稳定的职业与收入，且银行信用良好，并具备偿还贷款本息的能力；满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。
三、组合贷款的优劣势是什么？
其实贷款买房，就是用明天的钱购买今天的生活，它给我们提供便利的同时，也需要我们掌握一定的贷款知识，这样才能更好地使用它。那么组合贷款有什么优势呢？
简单的说，组合贷款就是比纯商贷便宜。那么，组合贷款有什么劣势呢？其实也很简单，组合贷款就是流程复杂，开发商拿到钱的时间比较长。
四、组合贷款的流程是？
在通常情况下，申请组合贷款的流程是这样的：
首先确定贷款额度，办理过户手续，然后到公积金管理中心进行组合贷款申请，待审核通过后到房地产大厦办理抵押。其次就是，等待公积金管理中心的放款短信；最后就是借款人凭身份证原件，到公积金管理中心领取房本及相应回执。
在此处小编要提醒一下各位：在申请组合贷款前，一定要搞清楚相关政策。
另外，有些中介为了让您放弃组合贷款，会给购房者传递错误的信息，说；“现在用组合贷款，商贷部分是基准利率，看起来加入了公积金贷款，利率似乎会得到一些优惠，但商贷部分利率高，总体结合起来还是高利率，组合贷不划算”。
这是因为组合贷款流程复杂，且审批缓慢、流程冗长，所以开发商拿到钱的时间会比较长，故而很多开发商都不太喜欢购房者们申请组合贷款。
