- 来源：互联网
- 发布时间：2026-04-08 14:29:00
自从5月2日起，北京主要商业银行首套房将执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。以首套房为例，如果按照北京购房者平均200万至300万元的贷款额来算，购房者的月供增加将达到2000多元。
至于上海，五大行的首套房利率的九折窗口依然在，不过，随时可能关闭。浦发银行、上海银行只有优质客户享有一定折扣。而之前以“办房贷前买理财”变相85折的平安银行，如今也只有95折。民生银行则表示，“可以给1到2个百分点的优惠，不过要等。”
北京：首套房将执行基准利率
房贷利率收紧，首当其冲是北京。从5月2日起，北京主要商业银行首套房将执行基准利率，也就是4.9%（5年以上贷款基准利率）的年利率；二套房执行基准利率上浮20%，即5.88%/年。
中原地产首席分析师张大伟算了一笔账：
以首套房为例，在北京本轮调控前，最高贷款年限为30年，利率最低8.5折。而此次新政后，贷款最长25年，最低利率为基准利率。据计算，每100万元贷款购房者月供将增加915元。如果按照北京购房者平均200万至300万元的贷款额来算，购房者的月供增加将达到2000多元。
对于二套房购房者来说，调整前的利率为5.39%，100万元25年期月供为6075.4；调整后利率涨为5.88%，每月月供6369.90元，即每月应多还294.5元。
上海：五大行首套房利率九折
记者向上海链家市场研究部了解到，今年4月，上海一手房市场成交量下滑，“成交量67.68万平米，环比下降8.83%，同比下降30.38%，成交量创4年新低；供应面积则为57.33万平米，同比下跌56.39%。”
5月3日，记者致电兴业银行上海分行询问房贷利率是否还有折扣，得到的回复是：“早就没优惠了！”
民生银行则表示，“可以给1到2个百分点的优惠，不过要等。”至于“等”多久，民生银行方面的回复模糊，“看你是选1个百分点还是选2个百分点，当然也看额度。”
记者采访了解到，不少股份制银行的政策趋同，顾客出价高，银行积极配合，出价低，“光审就要审一个多月”，甚至无款可放，比如中信银行。
浦发银行、上海银行只有优质客户享有一定折扣。而之前以“办房贷前买理财”变相85折的平安银行，如今也只有95折。至于五大行，据记者了解，首套房利率在9折左右。
