房产抵押贷款利息怎么计算?怎么还款？

　　房产抵押贷款利息怎么计算?

　　1、一次还本付息法计算公式如下：

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）其中：月利率=年利率÷12。

　　2、等额本息还款法计算公式如下：

　　每月等额还本付息额=贷款本金，其中：还款期数=贷款年限×12。

　　3、等额本金还款法其计算公式如下：

　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

　　房产抵押贷款怎么还款？

　　1、一次还本付息法。现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

　　2、等额本息还款法。个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

　　3、等额本金还款法。在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。