房产抵押贷款能贷多少？有哪些影响因素？

　　房产抵押贷款能贷多少？

　　根据银行通过对抵押房产的市值，进行专业综合评估得出一个估值，按照这个估值，给予房产估值市值的50%到90%比例发放贷款额度。

　　（1）一般情况下，住宅类商品房可贷款到银行估值市值的70%，与此同时，银行还会根据客户资质情况，会有降低成数的操作；特殊银行能做到80%-90%，不过这都是大银行，大机构的特批处理方式。注意，住宅类商品房估值市值贷款比例最高，都不可能全部贷款。

　　（2）商业类（写字楼、商铺、酒店式公寓等）房产可贷到银行估值市值的50%-60%左右，很难超过70%。

　　有哪些影响因素？

　　1、房产的评估值

　　这之中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　贷款限额跟您所拥有的资产有关，若您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;若有多处房产，则最能贷到房产评估值的7-8成。

　　2、个人月收入

　　个人收入的多少，也会被银行想到贷款因素范围之内。若个人收入较低，银行会想到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　3、银行贷款限额

　　不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有肯定影响。

　　4、选择的贷款机构不同，国有大型商业银行、中型商业银行和民营中小银行给予贷款的额度，也会不同。