2021首套房二套房利率新消息公告解读

　　5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，深圳建行将于当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR＋45BP（相当于5.10％），二套房贷执行LPR＋95BP（相当于5.60％），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR＋30BP（相当于4.95％）。

　　4月20日，央行公布了最新一期的LPR数据。一年期的LPR利率为3.85%，五年期以上的LPR利率为4.65%。这意味着五年期以上的LPR已经连续一年未发生变动，LPR整体保持在一个稳定不变的水平。

　　延伸阅读：

　　LPR到底是什么？首先，我们回顾一下以前贷款利率的方式。

　　从前贷款利率的计算，有一个中心基准就是贷款基准利率，所有的贷款利率都是基于这么一个基准利率进行调整。贷款利率如何计算呢？

　　其中，贷款基准利率是由央行也就是中国人民银行直接政策规定的。浮动的百分比决定因素较多，具体存在几种情况：第一，央行直接规定某些贷款可上浮、某些可下浮（比如针对房地产的贷款，目前政策基调为了防止楼市过热、坚持房住不炒，因此一般针对房地产的贷款利率一般会上浮）；第二，银行为了自身盈利或风险补偿，一般对于贷款会根据个人或企业的资质或抵押进行上浮或下浮调整。

　　比如，小A到工商银行进行住房贷款，贷款总金额为30万，期限为25年，根据国家规定，5年期以上的贷款基准利率为4.9%（自2015年起央行调整后就没有更改过），与银行签订贷款合同中规定浮动为上浮26%，那么小A的实际贷款利率就是4.9%*（1+26%）=6.174%。同时还需要注意的是首套房与二套房的浮动也会不同，在房住不炒的基调下，房贷一般上浮，二套房上浮会比首套房更高。