分析人士：1月份信贷投放或低于市场预期，或因多地房贷管控趋严

　　多地银行正在收紧个人住房贷款。近日，财联社记者调查发现，一些银行总行正在统一管控个人住房贷款的新增比例。而分地区来看，上海、深圳、广州等多地的银行均正在加码个人住房按揭房贷的政策，有银行个人住房贷款的放款时间长达3个月到4个月。

　　有业内人士认为，当下银行对个人住房贷款的管控趋严，一方面是由于去年底监管对房贷占比集中度的新规要求，另一方面则是因为近日多地房地产调控政策趋严所致。预计房贷政策在未来一段时间内仍将趋严，但从全年来看，这并不意味着新增房贷总量会有所下行，可能仅为增速下行。

　　不过，亦有分析认为，近期受到银行房贷收紧等多重“控增长”因素影响，1月份信贷投放不宜过度乐观，不排除出现低于市场预期的可能。

　　上海、广州等多家银行工作人员均未直接表示停贷，但多家银行均称个人房贷正在“管控”，且额度比较紧张，放款时间较长。

　　“我们只能说按国家调控政策来，但实际上已经在内部控制个人房贷的增量。有人来做房贷，只能说按银行放款计划来，稍安勿躁。”上海某国有银行工作人员向财联社记者表示，银行对客户提前还款的态度更加友好，接受度更高。

　　另一家国有大行上海某支行工作人员也对记者表示，目前贷款额度比较紧张，但这不影响贷款，可能需要排队，并直言“有的银行都放不了了”。

　　此前，有报道则称建设银行在上海地区停止发放住房贷款，但据财联社记者调查显示，该行并未完全暂停个人房贷，部分支行网点仍可放贷，但放款时间明显延长。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前上海有一些银行出现停贷的情况，但目前看并非广泛现象。上海房贷收紧，主要因素或仍是监管针对房贷占比集中度的要求，而近期上海房地产政策收紧，也有一定影响。

　　1月21日晚，上海公布楼市新政，市住建局联合多部委联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 ，明确严格执行住房限购政策。其中，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。要求自2021年1月22日起实施。