新措施对按揭贷款增长负面 惟对港银净息差正面

　　19日，金管局公布新一轮楼市逆周期措施。摩根大通发表研究报告，指措施将打击银行按揭贷款之增长势头，惟对整体贷款增长及资本水平影响可控。同时对净息差或有利。该行指若港银股价下跌将是买入时机，行业之中首选中银香港(02388.HK)沽空$1.37亿；比率20.091%。

　　该行预计，於新监管措施下按揭贷款之资本回报率及风险加权资产回报率将分别跌至20%以下及约2%水平，银行若需维持原本按揭贷款之利润率，须上调按息30点子，此举将减低按揭贷款之吸引力及限制银行按揭贷款增长。由於措施只适用新造按揭，故对银行之资本水平不会於短期内有大影响。加上措施对银行整体贷款增长影响将可控。

　　正面而言，对按揭贷款之更高资本要求，或有助减轻目前激烈的按息价格战，对银行净息差有利。基於港银营运展望改善，该行对港银看法维持正面。