关于按揭贷款买房要注意哪些问题？

　　房价水涨船高，贷款买房才是主流方式，在贷款买房之前，为了避免被坑或其他不利因素，做足功课至关重要，那么，按揭贷款买房要注意什么呢？

　　一、基本条件

　　1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

　　2.已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；

　　3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　二、须提供以下资料

　　1.购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据；

　　2.购房人有效身份证件、婚姻状况证明；

　　3.购房人收入证明。

　　三、业务一般规定

　　1.贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁、55岁的年龄。

　　2.贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

　　3.按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变。

　　四、住房按揭贷款流程

　　1.项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。

　　2.自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

　　3.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

　　4.贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

　　5.申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

　　延伸阅读：按揭贷款的优缺点

　　办按揭的优点

　　1.花明天的钱圆今天的梦

　　按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

　　2.把有限的资金用于多项投资

　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

　　3.银行替你把关

　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

　　办按揭的缺点

　　1.背负债务

　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　2.不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。