关于新房按揭贷款流程详细步骤

　　当我们选择好了房子之后，接下来就要付款了，有一些人会选择按揭贷款买房，有些人会全部拿出房款，我们必须要多多了解房屋抵押的相关知识。

　　1、进行抵押登记申请

　　办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。

　　2、登记机关受理申请

　　登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3、登记机关进行审核

　　（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。

　　（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。

　　（3）经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　4、登记机关进行登记

　　（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　（2）预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

　　5、登记机关收费发证

　　（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

　　（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

　　6、登记机关立卷归档。

　　登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。

　　新房按揭贷款流程详细步骤

　　1、和房产开发商签订购房合同。

　　在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有“五证”，即国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。

　　2、购房者支付首付款的时候，需要注意保存首付款收据，以免以后发生不必要的误会和纠纷。

　　3、购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿（如非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、银行审查按揭贷款的相关申请。

　　贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　5、购房者要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

　　6、在银行开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　7、发放贷款。

　　通过审核并且办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　8、如约还款。

　　贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　9、偿还完毕贷款。

　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正主人了。