宅基地可以抵押贷款吗？

　　一、宅基地可以抵押贷款吗？

　　1、宅基地不可以抵押，虽说我国允许试点的只是农民“住房”财产权的抵押，而不是“住宅”财产权的抵押，农民“住房”财产权不包括宅基地，住房可以抵押并不意味着宅基地可以抵押。

　　2、房子和宅基地都是农民的财产权，但农民对房屋享有的是所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利，对宅基地没有处分的权利。“物权法”和“担保法”都明确禁止宅基地抵押。另外，我国出台的其他相关法律，法规，规章以及规范性文件也从来没有允许宅基地可以抵押。

　　3、有人认为，房地一体，不可分割，认为“房随地走”或“地随房走”，因此，既然房屋所有权抵押的，土地权利应当一并抵押，或者说土地权利抵押的，房屋所有权应当一并抵押，这种观点从法理上看是正确的，但是不符合我国目前房地分离管理的体制，不适用于宅基地。相关法律对房，地一并抵押的规定并不包括宅基地。所以，单单以宅基地作抵押不行，但农房可以抵押。

　　二、宅基地离婚时怎么分？

　　1、农村离婚也适用新“婚姻法”的，如果农村房屋是夫妻结婚之前就建成的，又没有因建房欠债，那么离婚时，房子是谁家修建的归谁家，女方修建的归女方所有，男方修建的归男方所有；如果房屋是举债而建，结婚后夫妻双方都为这个房子还款了，那么离婚时，这个房屋就都有份，具体分割是需要根据夫妻双方做出的贡献来定的。如果协商离婚不成，可以向法院起诉离婚，法院会给夫妻双方一个公平公正的判决。

　　2、在农村，宅基地归村集体所有，农户只有使用权，且这个使用权只能是本集体组织内的成员才可使用。此外，农村宅基地并非个人的私有财产，夫妻双方没有权利来进行宅基地的分割，尤其是农村没有房屋的或者原来有旧宅基地的，或者准备建房的宅基地，在离婚后，如果女方户口迁出，那么村集体有可能会缩小你家宅基地的面积，因为宅基地在审批的时候都是按照家庭人口来计算的。