商业贷款有哪些优势

　　商业贷款有哪些优势？提到贷款买房，很多人都是首选公积金贷款，因为利率低于商业贷款，但是，别忘了，公积金贷款不仅审核严格，而且贷款额度较低，商业贷款还是有优势的。那么，商业贷款有哪些优势呢？

　　一、贷款额度高

　　因公积金贷款额度与借款人公积金账户余额挂钩，所以会有一定的限制，而住房商业贷款无此限制，可最大限度的满足购房者的资金需求。

　　二、办理渠道广

　　购房者申请公积金贷款，只能找当地公积金中心的委托行办理，而所有银行都能接受住房商业贷款。

　　三、审批速度快

　　由于公积金贷款需要银行与公积金中心审批，所以审批时间较长、放款速度满；而商业贷款只需通过银行审批即可，因此放款速度要快一些。

　　四、还款方式灵活

　　公积金贷款的还款方式一般为等额本息与等额本金两种；而商业贷款的还款方式比较灵活，除了大家常见的等额本息与等额本金以外，还有双周供、气球贷等等。

　　延伸阅读：商业贷款申请流程注意事项

　　1.提交贷款申请：

　　当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

　　主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

　　2.银行受理调查：

　　银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

　　3.银行核实审批：

　　贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

　　4.双方办理相关手续：

　　银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

　　5.银行发放贷款：

　　所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。