房贷LPR利率2021预测怎么走？贷款LPR会降还是升？

　　根据中央银行的官方网站，中国人民银行授权国家银行间同业拆借中心宣布，2020年12月21日，贷款市场的1年期LPR报价利率（LPR）为3.85%，5年或更长时间LPR的4.65%。以上LPR有效，直到下一个LPR发布为止。

　　尽管对于降准的预期已不再高涨，但是关于2021年的LPR报价，仍然有两点值得关注：一是1年期LPR报价与MLF利率之间90个基点的固定点差是否会打破，二是5年期LPR报价是否会单独上行。

　　王青表示，若两者之间的固定点差发生变化，则体现市场利率向贷款利率的传导效率进一步增强。着眼于尽可能长时间实施正常货币政策，未来若宏观经济运行出现波动，央行将优先保持政策利率稳定，通过引导市场利率走向、进而推动LPR报价调整的方式改变企业融成本，实施逆周期调节。预计明年下半年经济增速下行后，1年期LPR报价有可能小幅下调，而MLF利率将保持不变。

　　另外，当前监管层正在强化对房地产金融的宏观审慎管理，有观点认为，若明年房价出现较快上涨势头，主要针对房贷的5年期LPR报价有可能单独上行，届时企业贷款利率和居民房贷利率走势分化将会加剧。这也符合监管层引导金融资源重点流向制造业、中小微企业，防范化解房地产泡沫等“灰犀牛”风险的结构性货币政策目标。

　　陶金对此表示，房地产市场运行、房企融资和居民购房需求对利率十分敏感，若LPR上行（包括5年期LPR），对房地产市场的打击是很大的，而房地产市场的下行可能会加剧金融体系和实体经济的风险积累，因此需要谨慎评估利率上行的影响，反过来说，利率上行的政策阻力很大，概率较小。同时实体经济复苏仍然存在不确定性，也无明显通胀压力，轻易加息弊大于利。