房贷每月还款具体怎么算？2021年房贷转LPR后月供计算方法

　　昨日，12月最新LPR报价出炉。1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。

　　LPR是什么？

　　贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

　　贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

　　LPR怎么算？

　　每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。

　　这是央行昨日发布的LPR，1年期和5年期利率分别为3.85%和4.65%，其中5年期是房贷的参考利率。简单来说，5年期利率降息，将直接减少你的房贷。

　　至于存量房贷，你之前的房贷合同，按照央行的说法都要在3月到8月之间重新签，主要是改变利率基准。因为基准利率没有了，以后要以LPR利率为基准。你享有的折扣，或者上浮，都会在重签的时候体现。