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- 发布时间：2026-04-02 16:30:57
最近的楼市政策一次次刷新人们的认知。就在今天上午，央行发布公告，宣布下调5年期LPR15个基点，即为4.45%.
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什么是5年LPR？
在进入今天的话题之前，我们首先要搞清楚什么是5年LPR？5年LPR的概念是购房者或准购房者的必备知识点。
贷款基础利率,是指由18家银行的利率共同决定的LPR。利率将于每月20日更新。其中，分为1年期与5年期两种形式，'s目前楼市的大部分房贷利率都是参照5年期LPR利率+基点.的报价
LPR历史图表中国外汇交易中心
换句话说，一旦5年期利率下调，自然会带动房贷利率下行，值得一提的是如果你是2020年1月后的购房者，且有房贷再身，在重新定价时间内，当前月供还是不会改变的.
以每年的1月1日，也就是大部分房贷的重新定价日为例。即目前有房贷且在2020年1月后购房的，需要等到明年1月1日才能享受到此次调整。因此，最大受益者还是未买房的刚需群体. 5年期LPR下调
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下行15BP，创7年来新低。
了解了LPR的基本概念后，让我们来谈谈5年LPR缩减。
数据显示，此次5年期LPR下调15BP，为单次内最大幅度的调整，已经创下5年期LPR7年来最低记录.出现LPR利率以来首次下调
来自网络的数据
另一方面，之前央行公布的首套房贷利率下调了20BP，即此次调整后，首套房贷利率最低可达4.25%。“4.6%(原5年LPR)-0.15%(本次5年LPR调整)-0.2%(首套房下调20bp)=4.25%”
那么，5年期LPR下调后，对房贷的影响有多大呢？下面，以同样的贷款金额100w，30年的贷款期限，等额本息的还款形式为例。
假设之前首套房利率为4.6%，调整首套房利率4.25%后月供为5126.44元;则月供为4919.4元.
首套房贷利率为4.6%
首套房贷利率为4.25%
显然，调整后的每百万人每月按揭付款将减少约200元.如果未来维持4.25%的按揭利率，30年的贷款周期将减少约74000元.的支出
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汕头首套房最低利率5.2%。还能买吗？
重点是汕头。我们咨询后发现，汕头几大银行都下调了房贷利率，其中5年期首套房利率是5.2%.最低的
与目前首套房贷最低利率4.25%相比，汕头目前最低利率5.2%还有一段距离。
整理数据发现，全国很多城市首套房贷利率已经到了4.4%.可以预测，汕头首套房贷利率还会再下调。
近期推出4.4%首套房贷利率城市统计。
如果你现在刚需买房，我个人建议不妨等等。如果买的太早，可能要付出不必要的成本。汕头楼市是否会出台新政策，我们会继续跟进。
