转按揭转按揭贷款是什么 如何办理转按揭

按揭贷款或许大家都有听说过，那么转按揭呢？转按揭其实就跟转租房子差不多，你租的房子还没到期不想住了就转租给别人，而你按揭贷款买房，按揭款没还清就再次出售，也就是把自己的按揭转给下家，这就是转按揭。

按揭与抵押有什么不同

我们经常听到：“你买房有没有搞按揭”之类的话，这里，“按揭”指的是以预购的房屋进行抵押而获取买房贷款的行为。详细地说，即，以预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的预期年化利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

按揭实际上就是抵押，从属于抵押。但我们按照一般概念将两者区别为，抵押是指以抵押贷款人以完整权利的房地产设定担保而获取贷款的行为；按揭是指以预购房屋的期权设定担保而获取购房贷款的行为。按揭以两个特点区别于抵押：一是按揭行为中设定抵押权的房屋尚未支付全部房款，仅仅是“预购期权”，而抵押行为中的抵押人对抵押物拥有“全权”；二是按揭所取得的贷款完全用于支付剩余购房款，而抵押贷款的贷款人在取得贷款后可能用于各种各样的用途。

转按揭定义

转按揭即按揭贷款人将按揭贷款房产转让给第三者的现象。它包括以下三种类型：期房按揭转让、现房按揭转让和二手房按揭转让。近年来，随着房地产市场上按揭贷款人的增多，按揭房产转让现象也在不断增多。因其为新事物，没有现成经验可供参照，前几年，全国各地在办理转按揭手续中，多使用原贷款买房人抵押注销、交易注销以及新贷款买房人交易登记、抵押登记这一思路，加上过程牵涉开发商、旧购房者、新购房者以及房地产交易和产权登记部门多个部门，手续繁琐，费时很长，一宗转按揭手续办下来，往往超过2-3个月以上时间。由于转按揭现象越来越多，因此，近年来全国各地都在积极探索转按揭的手续简便问题。我市房地产交易登记部门目前正在取得有关银行的配合，拟采取权利过户的思路，将原购房人的一揽子权利义务以合同背书登记的形式直接转给新购房人，并且在房地产手续办理中实行一个科室统一办理制度，如此有望将转让时间缩减至15个工作日以内。

转按揭如何办理：

办理转按揭的基本操作流程

第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;

第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;

第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;

第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;

第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;

第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:

第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

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