深圳的房价对于普通大众来说十分高昂，因此有不少人就将目光转向了更加便宜的小产权房。可是就算小产权房房价没那么高，突然拿出一大笔钱也有些困难，那么小产权房可不可以申请贷款呢？首先，办理购房贷款需要将房产证抵押给银行，银行才会受理贷款。但小产权房证的“房产证”是由乡***颁发，而不是由国家房管部门颁发，在房管局没有备案，不算真正合法有效的产权证，是不能作为房产证明抵押给银行的，这在贷款程序上就无法进行下去。有的朋友会说，那如果不向银行申请呢？其实能不能贷款倒是其次，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，以及第八十一条规定:“将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”。小产权房是占用农村集体土地建造的房屋，属于农村集体所有，因此小产权房非但不能出卖给非村集体的个人，而且这种行为是不受法律保护的违法行为。总结来说，深圳小产权房是不可以申请贷款的，没有房产证银行无法受理贷款业务。其次，小产权房是不能出卖给非集体的个人的，属于违法行为。除此之外，小产权房还有不符合国家规定而被拆迁的风险，到时候购房者不只会失去住所，而且还得不到赔偿。

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