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- 发布时间：2026-04-02 01:05:19
不少的购房者都听说过小产权房子和大产权房子。二者是不同的，如果购房者买的是大产权房，那么可以享受产转让、处分、收益等权利，但是小产权房不可以。相较于商品房而言，小产权房价格通常较低，因此小产权房受到了众多无房家庭的青睐，但是小产权真的能买吗？为什么我不建议你买？
小产权房子能买吗？
其实所谓的小产权只是一种较为通俗的说法，一般人们会把由乡镇***发证书的房屋叫小产权。其实这种房产并没有真正的产权。由于小产权房所在的土地一般是集体所有，因此如果是非本集体的市民购买时得不到产权保证的。具体表现在不能贷款、不能办理产权过户手续等。
但是这是不是意味着小产权房子一定不能买呢？其实也并非如此，如果是该集体的成员，是可以购买小产权房的，并且集体成员之间也可以互相转让。小编建议的是非集体成员不要购买小产权房。
为什么我不建议小产权房子？
1、不能办理产权登记或过户
小产权房子是没有国家颁发的产权证的，因此购房者即便花了钱买了小产权房，买到的也仅仅是一个使用权而已。是无法办理产权登记的，也就无法拿到正规的产权证。如果是买的二手小产权房，购房者同样无法和买方进行房屋过户，房屋无法保障真正属于购房者。
2、必须全款买房
大家买小产权房的原因是因为价格较低，但是由于小产权证拿不到销售或预售许可证，无法备案，购房者无法办理贷款手续，必须支付全款。当然同样的道理，购房者买了房屋之后也是无法办理房屋抵押贷款的。
3、质量可能存在问题
很多的小产权都是位于城乡交接的地方，承建的开发商实力一般有限。因此在开发过程中房屋出现质量问题的几率会大大增加，甚至有些都达不到防水、消防的建筑规范。购房者有的时候无法判断准确判断房屋质量，有时候只能自行承担损失。
4、在想出手比较难
由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
5、无法迁入户口
很多购房者买房的目的是为了迁户口，但是如果你买了小产权房，这一目的就达不到了。按照规定，买了小产权是无法办理户口迁移手续的。
