二手房营业税税率是多少（二手房买卖税费有哪些？如何判断房屋是否满五？）

有的时候买二手房比买新房更实惠，因此，很多购房者也愿意去购买二手房。在二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。而且二手房买卖需要缴纳的税费跟房屋年龄还有很大关系，那么二手房买卖税费有哪些?如何判断房屋是否满五?

一、二手房买卖税费有哪些

二手房买卖的过程比买新房的过程更复杂，需要缴纳的税费项目更多，具体如下：

1、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

4、个人所得税：征收标准为成交价的1%。满5年的住宅房一般情况下是免征个税，相反，非住宅房就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费：工本费是每本80块钱。

7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、如何判断房屋是否满五

从上文的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五”的二手房可以少交几项税费，相对来说是更划算的，根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

1、商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准;

2、已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距笔购房房款的银钱收据日期满五年;

3、继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

4、赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

以上就是关于“二手房买卖税费有哪些?如何判断房屋是否满五?”的介绍，二手房买卖交易完成之后，还需要前往房产管理部门，办理房屋产权变更，在办理房产过户时也需要支付一些费用。