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- 发布时间：2026-04-02 01:22:45
以前，农村宅基地管理相对较为松散。农户如果想建房，只需要向村集体申请宅基地并获批以后，就可以建房。有些地方因为村集体宅基地比较紧张，农户就会将自己的自留地用来申请宅基地。但是这种状态愈演愈烈，有些地方甚至出现违规买卖宅基地、违规多占宅基地等情况。
为了能够有效的规范农村宅基地的使用，确保农民的宅基地使用权益不受到侵犯，也为了避免农民无序修建浪费耕地，自2018年开始，宅基地确权工作在全国各地相继开始进行。农村实行宅基地确权以后，国家不断加大农村“一户一宅”的整治工作。农业农村部在《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确规定，宅基地是农村居民用于建设住宅及其附属设施的集体建设用地，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
也就从“一户一宅”实施以后，许多农民朋友就明显的感觉到现在的宅基地申请是非常困难的。而且就连老宅翻修也需要进行申请审批才能进行。但是你知道吗？在农村如果要建房，需要办理两个证件，分别是《宅基地使用权证》和《乡村建设规划许可证》。
先说说关于《宅基地使用权证》的办理
在农村建房是必须要有《宅基地使用权证》的，《宅基地使用权证》的作用主要是确定需要建房的农民是否有该宅基地的使用权。《宅基地使用权证》的办理流程分别是：
首先在选定好宅基地位置以后，提出书面建房的申请，所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章；
然后经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，由乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。
接下来经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民***审批。经乡镇人民***同意后，在村组内张贴公示，公示期一般是七天。
最后公示七天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门后，由县级国土部门给建房者**。
再说关于《乡村建设规划许可证》的办理
《乡村建设规划许可证》主要是决定你的宅基地是否符合当地的村镇规划。就算你拿到了《宅基地使用权证》的情况下，在没有《乡村建设规划许可证》进行私自建房都是属于违建行为。所以，根据《城乡规划法》农民盖房必须要先申请《乡村建设规划许可证》，标注房屋建设的位置、用地面积、范围以及房屋面积、高度、层数等等，只有符合要求的，才会下发《乡村建设规划许可证》。那么，《乡村建设规划许可证》又是如何办理的呢？
首先要符合村镇规划，向户口所在地的村民委员会提出书面申请；再收村集体征求村民小组意见后，再报送到乡、镇级***；乡(镇)人民***接到申请后，对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核，经审核后，报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件，最终由县国土资源部门下发《乡村建设规划许可证》。
