一、取得土地环节　　1、契税：应纳税额=土地成交价格x适用税率(3%-5%)　　2、耕地占用税：应纳税额=占用的耕地面积x适用税额　　3、印花税：土地使用权出让合同金额x0.5%　　4、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x使用税额　　5、个人所得税：代扣代缴　　二、建设施工环节　　1、印花税　　·建设工程勘察设计合同金额x0.05%　　·建筑安装工程承包合同金额x0.03%　　·借款合同金额x0.05%　　2、增值税：取得进项*****　　3、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x试用税额　　4、个人所得税：代扣代缴　　三、预售环节　　1、增值税　　·般计税:应预缴税款=预收款/(1+9%)*3%　　·简易计税:应预缴税款=预收款/(1+5%)*3%.　　2、城建税及附加税　　应预缴税款=预缴的增值税额*税率　　城建税(7%、 5%或1%)　　教育费附加(3%)　　地方教育附加(2%)　　3、土地增值税：应预缴税款=(预收款-应预缴增值税税款)*预征率　　4、企业所得税：房开企业销售未完工产品取得的收入，先按预计毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额　　5、印花税：印花税税额=商品房销售合同金额x 0.05%　　6、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x适用税额　　7、个人所得税：代扣代缴　　四、竣工交付环节　　1、土地增值税：应纳税额=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数-预缴税额　　2、增值税：　　·一般计税:应缴税款=全部价款-当期允许扣除的土地价款) /(1+9%)*9%-进项税预缴税款　　·简易计税:应缴税款=销售额/(1+5%)*5%-预缴税款　　3、城建税及附加税　　应缴税款=实缴的增值税额*税率　　城建税(7%、5%或1%)　　教育费附加(3%)　　地方教育附加(2%)　　4、企业所得税：房地产企业一般采用查账征收,适用25%税率　　5、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x适用税额　　5、个人所得税：代扣代缴　　五、房产持有　　1、房产税　　·自用房屋:应纳税额=计税余值*1.2%/12*本期应税月份　　·计税余值=应税房产原值*(1-扣除比率)　　·出租房屋:应纳税额=计不含税收入*12%　　2、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x适用税额　　3、个人所得税：代扣代缴

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