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- 发布时间：2026-04-03 09:02:57
12月14日，北京和上海同步调整优化楼市政策。
北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限。同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议。以首付比例为例，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。
上海也宣布自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。首付比例方面，首套住房最低首付款比例调整为不低于30%，二套住房最低首付款比例调整为不低于50%，但在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房最低首付款比例调整为不低于40%。调整普通住房标准方面，相比以往标准，新标准一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高了建筑面积标准，此举让更多二手住房交易享受优惠税收政策，降低交易成本
北上广深均已优化楼市政策。
至此，北上广深均调整优化楼市政策。
哪一城优化力度最大？
“北上广深四个一线城市目前的政策松绑存在一定差异，而对于四个城市政策松绑力度进行对比，可从首付比例、房贷利率、普宅标准以及放松限购政策四个维度来看。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。
在首付比例方面，目前来看，一线城市已全面优化信贷政策，首套商贷首付比例均调整为30%。但在二手房首付比例方面，广深的放松力度更大。
据悉，二套房首付方面，京沪实行差异化信贷政策，核心区和非核心区二套房首付比例有所区别。其中，北京购买城六区外住房二套首付比例为40%，购买城六区内住房为50%；上海在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套房首付比例40%，其它区域为50%。
而广深不区分区域，直接将二套房首付比例，统一调整至最低40%，政策更加宽松。
放松限购方面，则是广州政策力度最大。截至目前仅广州进行了限购政策的局部松绑，上海、深圳仅对个别区域及特定人员放松限购，北京则并未松动。
综合来看，相比其他几个一线城市，广州本轮松绑力度更强。
