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- 发布时间：2026-10-07 08:50:18
用房产证能贷款吗？用房产证怎么办理贷款？-没有房产证可以贷款吗
房产证指的就是房屋的所有产权证，是证明此房屋归属的唯一证明，很多按揭贷款购房的，在按揭贷款没有还完之前是拿不到房产证的，那么对于拿到房产证的人来说，有房产证能贷款吗？用房产证怎么办理贷款呢？哪些房屋有房产证也无法办理贷款呢？接下来，卡卡网小编就来全面的为大家解答一下这几个问题，希望小编整理的内容能帮助到有需要的朋友。
一、有房产证能贷款吗？
据小编了解，有房产证的房屋可以用于办理房屋抵押贷款，贷款额度可以达到房产评估值的70%,目前商业银行、部分线下贷款服务公司、典当行都可以做，不过有房产证并不是办理房产抵押贷款的唯一基础指标，申请人和抵押的房屋还要满足一系列的条件才可以：
1、借款人年龄在18-60周岁之间，具有完全民事行为能力，征信状况良好，具有稳定的工作和还款能力；
2、抵押的房屋变现能力强，房龄和贷款年限之和小于40年，所以有房产证，但是房龄较大的老房子也是不能用来办理房屋抵押贷款的；
3、能提供符合贷款规定的贷款用途，现在所有贷款机构对于大额贷款的流向都很重视，用房产证办理抵押贷款时要提供购销合同这类的用途说明。
二、用房产证怎么办理贷款？
用房产证办理抵押贷款不管是到什么机构，办理的流程都是大同小异的，主要有以下几大步骤：
第一步：选择贷款机构。不同贷款机构在办理门槛和办理速度上区别较大，总体来说银行的办理门槛高于线下贷款公司，银行的办理速度慢于线下贷款公司，大家看自己的需求选择就可以；
第二步：发起贷款申请。借款人到贷款机构提出贷款申请，填写相关的申请表，提交身份证、收入证明、贷款用途证明等资料；
第三步：资质审查、看房估值。贷款机构受理此贷款申请之后，就会对个人的资质做审查，安排合作机构对房屋做实地勘察评估价值；
第四步：签订合同、公证。借款人、抵押房屋所有人与贷款机构签订抵押贷款合同，并进行公证；
第五步：办理抵押登记手续。携房产证和抵押贷款合同到当地房管所办理抵押登记手续；
第六步：下款与还款。借款人开设单独核算个人账户，贷款机构放款。
三、哪些房屋有房产证也无法办理贷款？
目前，除了小产权房和无产权房等不可以用于办理房屋抵押贷款之外，有的房屋即使有房产证也无法办理，主要有：未满5年的经济适用房、列入拆迁范围的住房、房龄太大的房子、面积过小的房子、公益用途的房子等几大类，大家在办理房屋抵押贷款时要注意了。
