上海房贷利率调整最新消息(降到3.9%还是4.1%)

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全国首套房贷利率“破6”，深圳会跟进吗

最近首套房贷款利率上调，牵动着众多人的目光，不同地区和城市上调幅度不同，深圳也会跟进，这是大势所趋。国家对于房地产市场的态度很明确，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这也预示着后期房产市场会更加清冷。很多人一直还对房价上涨抱有幻想，觉得房价还会再迎来春天，还是趁早清醒为好，投资性购房当前意义不大，风险远远高于回报率，政策逐步收紧，首套房也会更加严苛，后续可能还有更多的政策出台。

放任房价继续上涨，无异于饮鸩止渴，当前房产市场已经吸收了大量的居民财富，占比超70%，国际通常房产占据居民财富的比例在30%左右，这其中蕴含潜在的泡沫和风险。房产市场通常是贷款买房，房价虚高，造成居民负债率不断增加，居民家庭负债率超过100%，一套价值100万的房子，同时欠着银行一百万的贷款，杠杆率增加和居民负债率不断上升，无疑是让泡沫持续，一旦破裂，当年日本房产泡沫的例子就在眼前。

深圳作为国内一线城市，本身经济发展不错，但是地域面积有限，房价也是居高不下，国家大湾区计划更是催高房价，近来国家拟将深圳打造成国际化大都市，后续会有更多的发展空间，可能会更催高房价，但是动辄几百上千万的房子，本身估值过高，看看房产交易市场，很多房子基本都是有价无市，二手房可能一年内几次调价，但是交易寥寥无几。

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最近上海的房贷利率，降到3.9%还是4.1%

最近，我在朋友圈看到不少消息，说是上海的房贷利率又降了，有的说降到3.9%，有的说是降到了4.1%，这是真的吗？且听分析

我们把时间拉回到LPR实行之初的2019年，央行对于房贷利率进行了明确的规定：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

也就是说，在2019年明确规定了，首套房贷利率最低不得低于同期LPR，二套房贷利率不得低于同期LPR60个基点，即在同期LPR的基础上再加上0.6%。

在今年5月15日，央行又发文：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。所以，这个规定是说，首套房贷利率可以低于同期LPR20个基点，即在同期LPR的基础上再减去0.2%。

今年9月29日，央行又出新规：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这就是说，部分城市的首套房贷利率，可以“因城施策”，即可以再往下突破，但是央行并没有规定具体下限数字。

所以，我们现在看到有些城市房贷利率最低是4.1%（9月LPR为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。LPR4.3%-0.2%即为4.1%），但有些城市则更低比如3.9%（适用了9月的新规），所以就出现了我在朋友圈里看到的，关于房贷利率下降的消息。

那上海的真的是降了吗？其实没有，上海首套房贷利率一直是执行的LPR4.3%+35个基点，就是4.65%。这也说明，在目前的市场环境下，上海是为数不多房产市场保持了健康稳定的城市之一。

房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗

个人住房商业贷款利率新政今天（10月8号）正式实施，从易居房地产研究院调研的14个典型城市看，以100万贷款，30年等额本息看，14个典型城市除了宁波和佛山变化10月份比9月份月供变化超过百元，其他的城市在几十元，和央行公布政策时谈到的新政前后月供基本没有变化是吻合的。

新政前后住房商业贷款利率对比

北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份上升2%。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份上升3%。

二线城市方面，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升3%。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份上升幅度为5%。

三四线城市方面，无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份下降5%。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份下降5%。

新政前后月供对比什么是住房商业贷款利率新政？

房贷商业利率怎么形成？

首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限

房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份5年期LPR为4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相应期限的LPR加点60BP（二套房利率最低5.45%）。

关于上海房贷利率调整最新消息到此分享完毕，希望能帮助到您。