泰国房产价格值多少(走势及涨幅详解)

截至 2021 年第一季度,泰国曼谷中央商务区(CBD)的豪华三居室120平米公寓的平均价格为每平方米5,266美元,租金回报率为 5% – 8%。

泰国房产销售交易量继续下降

与两年前同期相比,2021 年 1 月至 4 月泰国所有地区的交易量均有所下降:在占需求近三分之二的中部地区,2021 年前四个月的交易量比两年前下降了 23.8%,至 1645.2 亿泰铢(50.6 亿美元);在东部地区,交易额下降 20.9% 至 295.3 亿泰铢(9.0825 亿美元);

在东北地区,交易额与两年前几乎持平,为 285.4 亿泰铢(8.776 亿美元);在北部地区,交易额下降 10.3% 至 245.7 亿泰铢(7.5555 亿美元);在南部地区,交易额较两年前下降 10.6% 至 206.6 亿泰铢(6.3525 亿美元)。

中低档独立屋需求依然存在

根据泰国住房商业协会 (HBA) 主席 IssaraBoonyong 的说法,300 万泰铢(92,259 美元)以下的低层住宅仍然存在实际需求,而不是投机需求,占市场的 70%。其余 30% 的需求来自投资者,他们购买房屋投资以产生租金收入。

住宅建设活动低迷

根据 BoT 的数据,2021 年 1 月至 4 月,全国公寓注册量同比下降 33.6% 至 17,618 套,与 2020 年的 21.6% 增长形成鲜明对比。

2021年前四个月:在曼谷大都会,公寓注册量同比下降 41% 至 10,116 套,而 2020 年增长 36.7%。在其他省份,公寓注册量同比下降 20% 至 7,502 套,而去年略有下降 0.7%。同样,泰国的土地开发许可证在 2021 年前四个月比去年同期下降 49.4% 至 19,689 个单位。这些许可证大部分位于其他省份。在曼谷大都会,同期土地开发许可证同比下降近 40% 至仅 2,261 个单位。

根据 BoT 的数据,2021 年 1 月至 4 月,曼谷大都会的新住宅单位也同比下降 18.1% 至 26,670 套。

新房项目发布:同比下降 15.8% 至 7,946 套;

公寓和共管公寓:同比下降 27.6% 至 12,234 套;

自建住宅:同比增长 4.2% 至 6,490 套。

租金收益率:较大的公寓收益率更高

根据新冠疫情爆发前进行的全球房地产指南研究,曼谷的租金收益率不错,从 5.0% 到 8.0% 不等。在过去三年中,中型公寓(120 平方米)的收益率显著上升。调查中的公寓位于曼谷的高档住宅区,包括素坤逸路、是隆、沙吞、河滨、拉玛三世和中央伦披尼。

在大多数国家的主要城市,较小的公寓比较大的公寓获得更高的租金收益。曼谷有点特殊,位于曼谷市中心的一套 60 平方米的公寓总租金收益率约为 5.6%,而 120 平方米的市中心公寓,总租金收益率约为 8.0%。高端市场的收益率有所上升,但自去年以来,250 平方米等超大面积的收益率有所下降。