新手租店面注意哪些事项

开店对于大部分普通人来说是创业、做生意比较好的选择,但是在初次租店面时往往会被坑,这是因为不了解租店面相关行情才会出现这些事,接下来,小编就为大家介绍下新手租店面注意哪些事项。

1、注意转让费。大部分店面在转租的时候就会有一个转让费,这也是最容易让新手中招的陷阱之一。对于漫天要转让费的情况就要警惕了,极有可能是骗子,因为这个转让费只是该店面老板的要价,并不是房东的,若是房东不同意租的话,支付的转让费就是完全被坑的,除非是店面处于繁华地段、店面生意极好、店面租期长等情况下,出现转让费才正常。

2、声明租店面用途。新手租店面,一定要了解该店面的用途,有不少房东对于店面做什么生意是有要求的,特别是餐饮店的限制是比较多的,所以在租店面时一定要说明自己的用途,这样才不会出现纠纷。

3、签订店面租赁合同。承租店面,需要签订相关的租赁合同,这时候应要求出租方将店面产权证、身份证出示,这样可以知道出租方是否为房主,还要审查该店面是否在抵押状态,这些情况在签订租赁合同是一定是要先做了解的。

4、确认租赁期限。租赁店面,对于租赁期限一定要确认好,开店想要实现真正盈利的话,时间肯定是不短的,甚至有些店面投资下去,要一两年才能回本,若是店面租期短的话,是很不适合开展生意的,最短租期也要五年才行,而且还需要跟房主约定有优先承租权才行。

5、店租及支付方式。店租多少更是关键所在,承租方与出租人要协商确定好,特别是在租赁期限内,不能随意提高店租,而租金也要约定是年付、半年付,还是季付。

新手租店面注意的事项,首先是需要清楚自己租店面是否是直接与房屋所有人交易的,如果是中介或者是代理人,那么需要房屋所有人提供相应的委托证明,并且要声明一些防止中途停止出租等意外条款。而且所租房屋的其他费用也要事先弄清楚。