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- 发布时间：2026-04-02 04:20:27
，房价飞涨，特别是一线城市，于是很多人打算贷款买房，那么，房贷怎么算的？相信不少朋友对这个问题都比较关心，接下来，小编为大家介绍2016房贷计算公式详细计算方法。
商业贷款
2015年10月24日后申请房贷的可按的4.9%预期年化利率(5年至30年)计算。贷款买首套房的话，很多银行贷款预期年化利率会打折，有的9折，有的88折，这就需要看具体银行的规定了。
例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？
房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]
n表示贷款月数，^n表示n次方
月预期年化利率=年预期年化利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元，本息合计1337431.34元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率
总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。
购房可申请【】，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。
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