索赔100亿！有毒的，不止是地

上海陆家嘴集团，在浦东一直稳扎稳打，混的那叫一个风生水起。

没想到却在苏州翻了大车！

11月4日，陆家嘴突然发公告称：

因发现2016年购入的17块土地中，有14块有毒物质严重超标，于是将土地出让方以及当时出具环境报告的相关部门都告上法庭，并索赔100亿。

所涉及的5位被告人，大家自行百度，清一色都是神仙级选手。

以一己之力，单挑数位神仙级选手。

这瓜，太大了。

索赔额100亿！100亿啊100亿！

这可是建国以来最贵的诉讼案件了。

而目前陆家嘴的市值才400多亿，等于是这项目亏进去的钱都占公司价值的四分之一了。

难怪他们连这种选手都敢告，确实是逼急了……

01

根据目前各方曝出的资料，大致的时间线是这样的。

2003年，北大方正集团收购苏钢。

2008年，苏州市国土资源局把部分非焦化区用途调整为住宅、商业、商务金融用地。

规划面积66.4万㎡，建筑面积108.4万㎡。

2012年12月14日，方正集团与苏州高新区管委会签订合作协议：投资100亿元建设北大方正苏州现代服务业集聚区。

2014年8月，苏钢老厂全面停产。

2014年12月，土地使用权转到苏钢集团新成立的绿岸公司名下。

2015年，方正集团内部震荡，决定出售土地、断臂求生。

2016年10月17日，经过222轮竞价，陆家嘴以85.25亿元（含债务），溢价2倍收购苏州绿岸95%股权。

当时是个什么情况？全国房地产市场极度火爆，苏州的房价，基本一天一个价，形势一片大好。

陆家嘴刚好在上海没地开发，想出去赚钱，刚好碰到同为国企的苏钢成片买地。

这笔买卖，赚大了！

85亿，100多万㎡建筑面积，合楼面价才8000多块钱，只有当时苏州房价的一半。

陆家嘴心里估计是这么想的：按我的实力，如果这里以后复制成苏州的小浦东，其中的利润起码好几倍！

唯一问题，就是这些地以前是工厂的，多少不太干净。

总得给我处理下吧？

苏钢那边拍着胸脯说：没得问题！

检测报告交给兄弟单位——环境研究来搞就行了。

不久后，检测报告出来，结果显示，一切正常。

没问题，那就开干！都等着赚钱呢。

每耽搁一天，都是在亏钱啊。

但是，上头不同意！

次日，也就是2016年10月18日，苏州高新区管委会向上海联合产权交易所递交《关于商情中止项目交易的函》，要求中止陆家嘴与苏钢的有关交易。

为什么？

本来苏钢与管委会签署的是转型开发协议。

而把地卖给陆家嘴，等于是成了单纯的房地产开发。

区管委认为，苏钢集团有意隐瞒了原项目的背景，涉嫌通过非法转让土地牟利。

苏州高新区管委会曾发函希望中止交易，来源：大河报

直到2016年12月2日，陆家嘴与苏州高新区管委会签订苏州绿岸开发项目备忘录，才正式成为项目新股东。

到此为止，各方都已经协调好，按理说项目正常开展就完了。

但还是出事了。

项目中有一所九年一贯制的国际化学校——苏州雷丁学校，由苏州伦华教育集团和英国雷丁学校共同打造。

问题就出在这所学校上。

2021年6月，苏州雷丁学校在办理教学许可证时，应监管要求，需要重新对校园土地污染状况进行调查。

没想到啊没想到，调查显示土地污染严重。

这还得了？莫不是坑我！

趁着项目还没开发完，赶紧对其他地方再检测。

2021年12月，尚未开发的6块地，全部被调查，存在严重污染风险，土壤和地下水有毒元素大幅超标。

总而言之，与2016年苏钢集团披露的信息、土地调查报告提供的结论，完全不符。

早在2022年4月，有关苏州“毒地”这事儿，就登上了新闻。

对此，苏州高新区管委会成立工作专班，要求苏州绿岸公司履行责任，事情解决前不允许开展任何与土壤污染防治无关的活动。

如果这次不是陆家嘴提起诉讼，谁还记得这档子事？

02

其实，上文所有的叙述，陆家嘴都是以“被害者”的形象出现。

但冷静下来客观想想，事情好像又没那么简单。

苏州绿岸项目，早在2016年就正式开工了。

但是，直到2021年，才被官方曝出存在问题。

四年多时间，陆家嘴这么大个集团，居然对毒土地一事毫无知觉？！

一块工业用地在使用功能变更前，是必须走完完整的土壤治理流程的。

包括风险评估、环境监测、环境监理、修复方案编制、成果验收等等，接收单位是很难发现不了真相的。

如果走正常流程，会发现不了问题？

或者说，另有什么隐情？

这跟当年的“毒奶粉”事件，何其相似……

当时，也是一家外资幼儿园捅破真相，不然还不知道有多少孩子、多少家庭要遭殃。

洋人脑子一根筋，不懂什么叫“双赢”，非要亲自检测，这才发现致癌物超标几十倍。

最后被巡视组点名。

如果不是项目方为了展示自己“高端”，以便收取富人家更多学费，走国际化引进英国雷丁。

后果真是不堪设想……

绕了一圈，还是友邦惊诧好使。

再近一点，几个月前的“鼠头鸭脖”事件，不也是闹到联合国，丢人丢到海外去了，才成立了省级调查组么……

此前，为了快速回本，陆家嘴锦绣澜山等住宅很快就建好，售价在2万/㎡左右。

但是，销量并不好。

为什么？

当地人谁不知道，这块地几十年的污染，又没看见过谁来搞治理，谁敢住进去？

这就好比，乡里的蓄粪池，突然被人填了盖了栋房子，你愿意住吗？

工业污染的毒土地，比粪坑脏得多。

只有不明白情况的外地人，才会当冤大头去买房。

更关键的是，从2018年开始，上头就开始强调房住不炒。

尤其在2021年，监管放出房地产新规三大红线后，所有房产公司都有点绷不住了。

2022年以来，陆家嘴频频出现“意外”。

除了苏州绿岸被查出有毒，金融信托业务，又踩雷信托。

世茂地产暴雷，无法兑换陆家嘴旗下信托公司债券金额，超过18亿元。

据陆家嘴信托披露，目前与多家公司正发生7起诉讼，涉案金额超过37亿元。

当然最难受的，还是房子越来越难卖。

所有人都是买涨不买跌的，这两年楼市怎么回事，大家都知道。

总之，压力山大。

2022年，陆家嘴营收117.6亿元，同比下滑15.21%；净利润10.85亿，同比下滑74.84%。

多年保持净利润增长的陆家嘴，第一次出现如此大幅度的下滑。

所以有人就猜想，把几年前的旧账翻出来，背后的意思是想那什么吗？

我不知道，你可以猜。

03

早在十几年前，上海浦东群众反对带毒项目落地在自己身边，一度使地方头疼不已。

2015年9月，江苏常州外国语学校更是开了一个恶劣的先例，因为化工厂导致的环境污染，近500名学生中毒。

结果呢？

只判企业向公众道歉，要求企业承担环境治理费用的请求被驳回。

原因无他，环境治理费用太高了。

政府与企业在环境修复上的费用支出和承担，到底该如何划分，只能留待后来人解。

没想到，“后来人”几年后就来了。

企业尚能说自己被骗了，拿起法律武器索赔。

那些不知情，倒大霉买到毒房子的普通人，该怎么办？

最惨的是这期间在此的建筑工人，是否已经身患癌症却无人知晓。

他们可能不知道还能为此维权，不知道自己的患病原因，不知道自己可能患病，也不知道如何维权。

神仙打架，永远都是普通人受伤。

希望这件事，早点水落石出，给所有涉及到的人一个好的交代。